文山區一樓公寓台  文山買屋 / 文山買房 - 台北市法拍屋 12/31台北文山法拍屋｜實踐國中一樓公寓｜辛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：36.02 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：2.61 坪
其他面積：7.67 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價約 1051 萬，單價低於區域行情，對於預算有限的購屋者而言，是文山區入門門檻較低的選擇。 2. 實用坪數大：雖登記坪數僅約 21 坪，但包含違建增建後實際可用空間達近 30 坪，生活機能與空間感較佳。 3. 地段優勢：鄰近實踐國中、小學，屬熱門學區；位於辛亥路生活圈，交通便利且環境單純。 4. 無樓梯負擔：一樓設計對長輩或行動不便者友善，且巷弄並非死巷，出入動線良好。
劣勢	1. 屋齡偏高：約 48 年房齡，可能涉及管線老舊、隔音或外牆滲漏等問題，未來可能需要投入修繕成本。 2. 部分點交風險：法院標示為「部分點交」，債務人目前仍居住於其中一戶，若標定後無法協議搬離，需透過法律途徑強制執行，可能耗時耗力。 3. 違建權益不明：增建部分（約 7.67 坪）無法辦理產權移轉，且具列管拆除風險，這會影響未來銀行貸款成數及轉手價值。 4. 無電梯設計：雖為一樓不需爬樓梯，但整體社區缺乏電梯設施，對於未來買氣可能影響部分買家偏好。
機會	1. 房價折價空間：目前為第三拍，價格較第一拍已有顯著下降（從 1641 萬降至 1051 萬），若能以接近底價標得，投資報酬率潛力高。 2. 捷運潛在增值：鄰近環狀線南環段 Y4 站（興建中），完工後可能提升周邊房價與交通便利性。 3. 空間改造彈性：因包含增建空間，若購屋者自持且無違查慮，可透過適當裝修最大化居住效益，適合自住需求。
威脅	1. 產權移轉風險：違建部分無法取得所有權狀，日後出售時可能影響買方意願或議價能力。 2. 貸款限制：高屋齡加上違建物件，銀行評估價值可能較低，導致購屋者需準備更高比例的首付款或難以申請高額房貸。 3. 拆除執行風險：政府對違建列管嚴厲，若未來遭強制拆除，實際使用面積將縮減，造成資產損失。 4. 點交爭議：買受人須自行評估與原居住者協調的時間成本，若發生抗拒強拆或訴訟糾紛，會增加持有期間的隱憂。

2. 物件評論

此物件對於「自住型買家」或「預算有限但重視空間者」具有一定的購買價值，但對於追求產權單純性與短期轉手的投資客而言，風險偏高。

主要理由如下：

首先，其價格優勢明顯，約 1050 萬的總價在文山區換得近 30 坪的實際使用空間（含增建），單價僅約 36 萬，屬於區域內的低標品項，對於需要學區或一樓便利性且願意承擔屋齡風險的家庭來說，是實惠的選擇。

然而，購買前必須審慎評估「部分點交」與「違建拆除」這兩大隱憂。由於債務人現仍居住使用，若無法協商搬離，購屋後可能需經歷耗時的訴訟程序才能取得完整使用權。此外，增建的 7.67 坪雖增加了使用面積，但因無產權且具拆除風險，銀行核貸成數可能會受到影響，且未來出售時也可能因產籍問題縮減買家群體。

結論： 若您準備資金充足、能接受屋齡較老與可能的修繕成本，並願意承擔違建風險以換取高實用坪數及低購入價格，此物件值得考慮；但若您偏好產權清晰、貸款流程單純的標準房產，建議優先評估其他標的。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團